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額外新聞=捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。
額外新聞【文●王柔雅】房市交易量連年下跌，2016年住宅成交量跌破28年來的新低點，房仲業爆發一連串倒店潮、兵敗如山倒，但此時卻有人奔走全台開班授課，當起房仲救星搶救業績。他是馬到成功生活行銷公司執行長馬先右，全台灣房仲業1/10的加盟門市，都上過他的課。2011年至今，馬先右累積學員數超過5萬人次，橫跨12大房仲品牌，近2年還西進中國，幫北京最大的北京鏈家地產教課，單堂課學員就高達上千人。馬先右入行當房仲的第3年，就拿下永慶房屋全公司業績總冠軍，1997年還拿下房仲業最高榮譽金仲獎冠軍。近年經濟不振、百業蕭條，《哈佛商業評論》即指出，業務員常用的強迫行銷術，將不再管用，反之，得改採「低壓推銷」。讀懂自家官網in服務名人等皆能引起話題要成功，第一招就是要勤勞，但從何處開始？馬先右回答：「先讀懂你的公司。」歷經長達18年的實戰經驗，他發現顧客最常問的問題，就藏在一般人最易忽略卻最易取得的公司官網裡。例如，把公司的成立時間、擅長經營哪些商圈、曾服務過的名人客戶，鉅細靡遺的說明，目的是為表江湖地位，進而建立客戶信任，證明自己有能力接手服務。而房仲網常見的「店長推薦」、「降價物件」、「稀有釋出」等標記，通常是性價比高或鮮少釋出的名宅，也是顧客最容易好奇的個案，很適合引起話題，乘勢了解顧客需求。房市慘澹，卻有人在馬先右（中）指導下業績創新高，連加盟店霸主、區域冠軍店如「店面王」、「南崁王」都來找他，可說是房仲界天王助攻器。(攝影者．郭涵羚)聽顧客需求in從談話找線索，忌滔滔不絕「不用主動推銷，但當客戶問你，一定要立刻就能回答，」馬先右認為，理性消費者在購買前，多半對產品已有既定想法，過度行銷容易招致厭惡，最常見的是，顧客一透露喜好，業務員就強硬推銷，「客戶一旦覺得有壓迫感，就會排斥。」爭取到拜訪機會，切忌滔滔不絕的說，而是要先聽，探詢出顧客「最在意的需求」，馬先右指出，顧客談話內容中，隱藏許多「線索」，也是接下來該強化的對話主軸。服務留餘溫in平時常問候，需要時都在「一個成功的業務，要能建立個人品牌，」馬先右表示，理性、高價產品銷售，打的是馬拉松戰，需求不一定會發生接觸客戶的當下，因此得讓顧客隨時都找得到你。顧客生日、重要節日如春節、端午節等，保持「一年七卡」的節慶問候，但這階段的聯繫，只是為了保持「服務餘溫」，切忌帶有太高的目的性，除非顧客問起，不須談及公務。建議有所本in務實提供市價等數據參考越是高價產品，越需要花時間仔細斟酌，例如購屋考慮時間，動輒1、2年，馬先右表示，這時業務員要把自己當顧問、而非業務，「建議客戶要有所本，」例如依據實價登錄、目前市價、近期成交行情，提出建議價格；或購買高價車款，則提出附加配備、贈品的價格，實際計算出最終售價。「如果我是你的話……，」「之前成交的價格是……，你參考看看，」馬先右建議，業務員可以嘗試多加運用以客戶為主角的說法，表明輔佐成交的角色。成功的業務員，都有獨到的方法，在理性消費的當代，當銷售人員能長線布局、讀懂顧客需求、量身訂做銷售策略，就有機會打動你的理性客戶，賣出你的高價產品。的地區之一，而他們有很多人為了省錢合租房子。
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額外新聞預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目前去化速度，保守估計至少三年才能消化。房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預料會有較大讓利空間。上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，自住為主，如果不降價，想順利去化不易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度
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潭子房屋二胎
記者洪聖壹／濟州島報導
LG電子在2017年InnoFest Asia前夕，獨家向台灣媒體展出全新一代的CordZero系列吸塵器，當中的 CordZero H9 手持直立式吸塵器，主打「最強的無線吸塵器」，若跟LG自家推出的前代二合一直立式吸塵器相比，最大吸力大 6 倍，電池續航力也比前代長 15%，預計 4 月上市，售價鎖定 2 萬元以上，要用最好的戰力拼進 Dyson 吸塵器守備範圍。
▲LG 今天向台灣媒體首次公開CordZero H9 手持直立式吸塵器開發全貌。（圖／記者洪聖壹攝）
近年來小家電市場當中，談到吸塵器，幾乎都是無線吸塵器的天下，包括掃地機器人與手持式吸塵器，在這當中，手持式吸塵器每年成長 20%，有線吸塵器整體每年衰退 10%，無線吸塵器市占約在 45%。
不過，以目前觀察消費市場對於這類型可攜式無線吸塵器的需求，很快就沒電、吸力弱、容易卡頭髮，是三個用戶最頭痛的問題，因此 LG 決定走高端市場，把原來的二合一直立式吸塵器再升級（當然價位也跟著升級），著重在於吸力最強、最方便、最長時間使用三大訴求，當然，價位也從原本的台幣 1.6 萬元，提升到超過台幣 2 萬元，以下四個要素，是 LG 這款吸塵器能夠超越 Dyson 吸塵器的關鍵：
＊超會吸的馬達：
韓國高階吸塵器最大競爭對手跟台灣、日本相同，都是 Dyson，因此這款 LG 新款 CordZero 手持直立式吸塵器若要勝出，最重要的馬達絕對不能輸。
在結構設計上， CordZero H9 手持直立式吸塵器主要定位是最強的無線吸塵器，最大吸力比前代還強 6 倍之高，其內建自家開發的智慧變頻馬達(Smart Inverter Motor) ，最高速是以 115,000 RPM 轉速旋轉，遠遠超越波音747飛機採用的 Rolls Royce RB211 引擎以 7,000 RPM 轉速運轉的速度，透過全新設計的 3D 渦輪風扇產生強力的氣流的軸向渦輪氣旋(Axial Turbo Cyclone)，就連 5.8 公斤的保齡球都吸得起來，當然，若是要捕捉細微粉塵，那就更輕而易舉。
▲LG CordZero H9 配備超強馬達，最大吸力比前代還強 6 倍之高。（圖／記者洪聖壹攝）
官方統計，目前 CordZero H9 未上市版本預估吸力約在 130W 以上，遠遠超過市面上競品 Dyson V8 引擎的 115W ，但是具體吸力尚待第三方認證機構確認當中，不管怎麼算，都是目前市面上最會吸的吸塵器，官方統計，只要一啟動開始吸塵，地表上 99.7% 的灰塵都可以一次吸完，其強度是市面上吸力最強的吸塵器，而且噪音跟競品一樣，約在 82 分貝左右。
▲CordZero H9 吸力超強，可一口氣吸入地表上 99.7% 的灰塵。（影片／記者洪聖壹攝）
＊人體工學外型設計：
這款 CordZero H9 吸塵器外型設計材質採用塑料搭配金屬鍍膜，用色上面採用的是環保油漆，全機含管重2.6公斤，標準配備兩顆電池、三種刷頭，並且額外提供塵蟎刷頭、地毯專用刷頭，在安裝方面，CordZero 吸塵器有自己的直立式充潭子房屋二胎電座，可以依照需求直立充電、也可以壁掛。
▲LG CordZero H9 吸塵器採用人體工學設南屯房屋二胎計，讓家庭主婦握起來不吃力。（圖／記者洪聖壹攝）
另一方面，在手把方面的設計其實蠻像 Dyson，差別在於手把比較符合人體工學的的設計，跟著集塵裝置一起實際拿起來的重量不會太重，在轉動或是扭吸起來不太吃力，不僅能無縫調整高度並觸及天花板較高的角落，而且還跟 Dyson V8 一樣隨機配備伸縮握柄，因應使用者的身高收縮管子的長短，使用起來還算是便利。
▲LG CordZero H9 伸縮握柄，能無縫調整高度並觸及天花板較高的角落。（圖／記者洪聖壹攝）
▲LG CordZero H9 吸塵器設計符合人體工學，轉動或是扭吸起來不太吃力。（圖／記者洪聖壹攝）
在刷頭方面，則是採用防糾結刷頭技術（Anti-tangle technology），藉此可以避免頭髮及寵物毛髮糾纏於吸塵器刷頭。整組拆卸下來的部分幾乎都可以清洗，組裝起來大約 40~50 秒即可完成。
▲▼LG CordZero H9 吸塵器採用防糾結刷頭技術，這是吸地板專用刷頭，即使碰到毛髮也不會纏繞，而且拆卸、清洗相當容易。（圖／記者洪聖壹攝）
▲▼CordZero H9 拆卸下來的部位除了馬達、電池之外，其餘都可以使用清水清洗，組裝起來不到 50 秒。（圖、影片／記者洪聖壹攝）
＊解放手指的自動開關：
另外有一點要特別說明的是，CordZero H9 上頭的開關按鍵，只要按下去，就會持續吸塵，不像 Dyson 吸塵器一樣，需要持續壓住才能吸塵。
而且若仔細看開關底下，還有個+、- 按鍵，它代表開機之後，可以自行調整三段吸力，在用途方面，一般模式的吸力，可在一般家庭中的地板、磁磚上吸塵霧峰房屋三胎，若是家中有地毯，那就會需要用到中間的吸力，而最高的吸力主要在用於汽車地毯清潔、吸塵璊等用途上，而且需要額外加購刷頭。
▲LG CordZero H9 比較好的一點是解放你的手指頭，按下電源鍵就會自動吸，不用持續按壓，並且依照吸力強弱共有三段，上方有 LED 指示燈顯示，只要按電源鍵上的+、- 就可調整。（圖／記者洪聖壹攝）
＊五層濾網，防塵璊、防PM2.5：
針對越來越多消費者在乎的二次污染問題，這款吸塵器刷頭可以拆卸下來洗、濾網也可拆卸下來洗，而且正如同三星電子針對旗下空氣清淨機加入HEPA濾網防治 PM 2.5 一般，CordZero H9 身為清掃專家，在馬達全面升級的前提下，仔細拆開CordZero H9，可以發現除了進入集塵箱過程的兩道過濾手續外，還加入了四道濾網系統，透過總共六種濾網系統過濾方式，避免清掃過程中的二次汙染，其中有一層就是 HEPA 13 等級的濾網，消除在清潔時可能會揚起的灰塵微粒，藉此提升產品可靠性，在更換頻率方面，一般濾網可以沖洗，而 HEPA 濾網若是經常使用，大約需要半年更換一次，若是小坪數使用，大約一年換一次即可。
▲▼LG CordZero H9 的濾網有六道關卡，綠色那塊不織布質濾網，可以濾掉八成以上灰塵，也是比較快髒的一道關卡，因此可以自由拆下清洗，當中最有價值的就是橘色的那圈HEPA 13 等級的濾網，可以過濾PM 2.5 細微雜質，約半年～1 年更換一次。（圖／記者洪聖壹攝）
＊多了可換電池設計，標配有兩顆電池：
若說要力拼 Dyson V8，CordZero H9 的最大優勢就是「可更換電池」的設計。
根據消費者調查，消費者使用吸塵器的平均使用時間約 10~15 分鐘，開發團隊對於 CordZero H9 的續航力也傷透腦筋，最後選擇加入雙鋰電池設計，相較於前代的雙電池設計，H9 的電池容量更長約 15%。
▲LG CordZero H9 比較吸引人的是可更換式電池設計，概念跟智慧型手機類似，沒電了，直接取另外一顆電池來換即可，標配是兩顆電池。（圖／記者洪聖壹攝）
CordZero H9 原廠標配兩組可更換鋰電池組(Dual PowerPack)，結合立壁掛式充電器，免壁掛就可以懸掛整組吸塵器，而且同時替兩顆電池充電，充飽一顆電池的時間大約 40 分鐘，不管是大坪數的空間，還是提供足夠電力一次完成清潔工作，不需停下來充電。
▲LG CordZero H9在一般刷頭的續航力約可持續使用 40 分鐘，幾乎可以仔細清理一輛汽車，當然這刷頭也是原裝搭贈。（圖／記者洪聖壹攝）
CordZero H9 若是開啟最強吸力模式，可達到 140 瓦，一顆電池大約可以持續使用 8 分鐘，一般吸力模式，大約可以使用 25 分鐘，如果沒有使用電動刷頭，單純使用手持式刷頭的前提下，約可使用 40 分鐘。不過在使用電壓方面，CordZero H9 使用的電壓約 25 V，比起第一代的 18V 還高了許多。
＊開發時間：
LG 電子清潔產品計畫GM Steve Yoo 表示，CordZero 吸塵器開發時間歷時四年，歷時最長的時間是馬達，光是馬達就花了兩年的時間開發跟測試，其次是空氣跟灰塵分離的技術，花了 6 個月。開發完成之後，才確定設計跟使用方便性，整體前前後後花了總共四年的時間。
＊上市情報：
CordZero H9 上市時包括主機、直立式充電座、2顆電池、2種抽取式刷頭。除塵蟎、吸地毯專用吸頭要額外加購，售價方面將會鎖定願意支付新台幣 2 萬元以上的高消費族，預計 4 月份上市。
除了 H9 之外，LG 今年還是有推出 CordZero 圓筒式吸塵器，採用的智慧變頻馬達會產生軸向渦輪氣旋(Axial Turbo Cyclone)，進一步提升氣流威力；並且加入 PowerPack 72 V雙鋰電池組能夠提供更強吸力，而且跟前代一樣配備先進的RoboSense2.0技術，使用者不再需要拉拔插頭，吸塵器即可自動追蹤使用者位置，不僅如此，這台吸塵器會使用前方感測器具備的智慧型防碰撞偵測系統，偵測障礙並避開。裝置還具有強力噴嘴(Power Drive Nozzle)以及通過美國人體工學協會(US Ergonomics)認證的最佳平衡握把(Opti-balanced Handle)，專門設計以讓使用者更易控制、操作輕鬆，並減少腕部與手肘壓力。另外，CordZero圓筒式吸塵器的七層濾網系統使用HEPA 14等級的濾網，能夠捕捉極細微粉塵與過敏源。
最後還有一款就是 LG 新款 HOM-BOT清潔機器人，內建新型3D雙鏡頭(3D Dual Eye)技術，支援 IoT 應用，可以使用居家監看2.0（Home-View）和居家保全 2.0（Home-Guard）來監控家中情況，更多後續，《ETtoday東森新聞雲》將作更近一的介紹。
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